То есть государственное регулирование рынка недвижимости идёт平稳но, и теперь крайне сложно ожидать его бурного роста. Кроме того, очень важно отметить, что, согласно опубликованному 13 апреля уведомлению Министерства жилищного строительства и развития городов, в центре внимания оказалась информация о «продвижении создания единой общенациональной информационной сети». Конкретно это означает, что департаменты жилищного строительства и городского развития на уровне городов и уездов должны в установленном порядке создать и надёжно внедрить комплексные реестры всех новых и существующих объектов жилой недвижимости, охватывающие соответствующие административные территории. Иными словами, на рынке недвижимости вскоре появятся стандартизированные и унифицированные данные о застройках. А значит, данные о китайском рынке недвижимости станут более систематизированными и удобными для использования.

Коэффициент задолженности жителей

Общий уровень долговой нагрузки населения отражает общее состояние задолженности граждан. То есть, по мере роста коэффициента долга населения его долговая нагрузка также постепенно увеличивается. Согласно соответствующему статистическому анализу, потребовалось почти 10 лет, чтобы коэффициент долга населения, связанный с приобретением жилья, вырос с 10% до 20%, тогда как для повышения с уровня ниже 20% до 30% потребовалось всего 4 года — с 2015 по 2018 год. К 2019 году этот показатель уже достиг 34%. Сегодня же уровень долговой нагрузки китайского населения превышает аналогичный показатель в США и Японии, сравнявшись с уровнем во Франции. Это свидетельствует о том, что китайские граждане испытывают значительное давление при покупке жилья, вынуждены нести тяжёлую финансовую нагрузку в виде ипотечных кредитов, а некоторым даже приходится тратить на это десятилетия.

План «Реконструкция старого» ускоряется

Китайцы вынуждены испытывать огромное давление в повседневной жизни, пытаясь купить жильё; для семей, живущих в старых жилых комплексах, приобрести новую квартиру становится слишком сложно. Их старые дома практически невозможно продать, а цены на новые квартиры по-настоящему заоблачные. Поэтому в последние два года снос старых жилых комплексов стал общим желанием их жителей.

Однако, возможно, с этого года их желание стать «сносниками» останется неосуществлённым. Ведь государство отдало распоряжение о «реконструкции старых кварталов» и выделило значительные средства на модернизацию устаревших жилых районов, а также на строительство инфраструктуры в их окрестностях. По данным, в 2020 году общая площадь старых кварталов, запланированных к реконструкции, составит примерно 3 миллиарда квадратных метров.

Продвижение строительства единой общенациональной сети

То есть государственное регулирование рынка недвижимости идёт平稳но, и теперь крайне сложно ожидать его бурного роста. Кроме того, очень важно отметить, что, согласно опубликованному 13 апреля уведомлению Министерства жилищного строительства и развития городов, в центре внимания оказалась информация о «продвижении создания единой общенациональной информационной сети». Конкретно это означает, что департаменты жилищного строительства и городского развития на уровне городов и уездов должны в установленном порядке создать и надёжно внедрить комплексные реестры всех новых и существующих объектов жилой недвижимости, охватывающие соответствующие административные территории. Иными словами, на рынке недвижимости вскоре появятся стандартизированные и унифицированные данные о застройках. А значит, данные о китайском рынке недвижимости станут более систематизированными и удобными для использования.

«Налог на недвижимость», вероятно, будет введён в действие

Поскольку в каждой семье теперь есть чёткие данные в «системе», это означает, что введение налога на недвижимость становится реальным. В последние годы каждый год говорят о налоговом сборе на недвижимость, однако он так и не был внедрён, главным образом из-за возможной недостаточной тщательности управления. Многие люди даже прибегали к таким уловкам, как фиктивный развод, чтобы обойти существующие правила. Однако после перехода на системное управление ситуация с недвижимостью стала предельно прозрачной. Появление инициативы по созданию единой всекитайской информационной сети делает реализацию налога на недвижимость вполне возможной.

На самом деле, упорядоченное внедрение ведётся не только в сфере управления недвижимостью, но и в области защиты прав трудящихся-мигрантов, которая также постепенно реализуется через такие процедуры, как регистрация по реальному имени в сети. Можно сказать, что эпоха больших данных действительно превращает многие ранее невозможные вещи в возможные.

Электронная почта: hbxcl@hbxcl.com

Телефон:+86-315-6512222/6516666

Адрес: Экономическая зона Чэньцзяпу, уезд Юйтянь, город Таншань, провинция Хэбэй